Обременения по ипотеке. Когда его накладывают на недвижимость

Каждый человек мечтает о своем жилье. Но далеко не все могут позволить его себе купить. Самый распространённый способ приобрести – взять ипотеку.

Но есть один нюанс, вы не сможете совершать никакие юридические манипуляции с жильем: продавать, дарить, производить процедуру обмена, до тех пор, пока не погасите кредит и не снимите обременение с жилья.

  1. Обременение можно снять
  2. Потребуются документы
  3. Каким образом происходит сама процедура снятия обременения через МФЦ
  4. Размер пошлины2
  5. Заблуждение, связанное с ипотечным займом
  6. Возможные причины отказа в снятии обременения и нюансы
  7. Сроки предоставления услуги в МФЦ

Это ситуация, когда человек не имеет права совершать сделки с недвижимостью без согласия банка-кредитора, у которого в залоге находится купленная квартира. Это становится головной болью для того кто вроде и хозяин квартиры, но полноправно ощущать себя им не может. Мы перечислим причины, когда вас ждет обременение:

  • приобретение жилья под ипотеку;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество арестовано;
  • недвижимость в аренде по договору;
  • является историческим памятником архитектуры;
  • если на это жилье у кого либо имеется доверенность

Обременение можно снять

Возможно это в следующих случаях:

  • при подтверждении в Росреестре вашей полной оплаты кредитов;
  • если есть обоюдное согласие кредитора и заемщика;
  • будет подано от заимодателя заявление и закладная о том, что вы погасили кредит;
  • «Росвоенипотека» отправит заявление, если жилье купили по военной ипотеке;
  • если вы обратитесь с взысканием по факту залога, то снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Задумываясь над решением возможных проблем, собственник хочет снять это бремя. Итак, как писали выше, сделать это сможет, когда полностью погасит долг, пройдет официальную процедуру погашения записи.

Обременения по ипотеке. Когда его накладывают на недвижимость

Обременения по ипотеке. Когда его накладывают на недвижимость

Регистрационно этими полномочиями наделен Росреестр.  Однако, заявить о том, что с вас пора снять обременение можно через отделение МФЦ.

Потребуются документы

От вас потребуется:

  • заявление
  • паспорт
  • закладная от банка с отметкой погашения кредита
  • заверенная доверенность, если процедуру осуществляет другой человек.

Каким образом происходит сама процедура снятия обременения через МФЦ

Ежедневно россияне обращаются в многофункциональные центры с различными целями. Огромное число услуг, предоставляемых здесь, позволяет решить множество проблем граждан. Обременение по кредиту – одна из таких. Итак, как вы поняли из статьи снять его можно, а чтобы  процедура прошла гладко, то лучше сделать это через МФЦ.

  • запишитесь через сайт либо по телефону, можете сделать это прям там, получив талон электронной очереди. Но перед этим обратитесь в банк, напишите там заявление, получите справку с отметкой о погашении кредитных обязательств. Ее надо взять в многофункциональный центр.
  • на приеме отдадите сотруднику закладную с наличием в ней всех необходимых пометок, специалист поможет написать заявление.
  • если все порядке, вы получите расписку о том, что документы у вас приняли, а уже потом по номеру указанной в ней сможете отследить, когда будет готов результат
  • через время вам здесь же выдадут документ, который говорит о том, что ваша квартира теперь не имеет обременения.

Размер пошлины

Процедура бесплатная

Заблуждение, связанное с ипотечным займом

Некоторые люди надеются на обстоятельства,  которые приведут к тому, что банк закроют. Такие надежды питают, так как ошибочно полагают, что при этом им не нужно будет выплачивать остаток по кредиту. Но это глубокое заблуждение, которое может привести к тому, что неуплата и вовсе лишит вас жилья, а деньги, которые вы отдавали в счет долга все эти годы, вам никто не вернет.

Дело в том, что банк, в котором вы брали ипотечный займ, вполне может передать права любому третьему лицу или организации, перед которой вы будете иметь все те обязательства. При нарушении вами договора об оплате, с вас смогут взыскать деньги через суд либо лишить ипотечного жилья согласно договору.

Возможные причины отказа в снятии обременения и нюансы

Вам не откажут если вы выполнили все требования, о которых мы написали в этой статье. Если же это произошло, вы можете написать жалобу, в соответствии с которой будет принято решение.

Какие нюансы могут ожидать: если банк больше не работает, то вы через МФЦ подаете заявление в Росреестр с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, которая подтверждает, что банк ликвидирован.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Всё зависит от ситуации. Максимум это две недели, но основной срок всего  три дня. При покупке жилья в долевом строительстве процедура оформления документов займет пять дней. Иногда банк сам решает подать заявление, тогда сроки и могу затянуться. Но напомню, в любом случае это будет не дольше 14 дней.

10.04.2018 / МФЦ — Мои документы
Инструкции сайта госуслуги

Добавить комментарий