Правила бесплатного получения земли под индивидуальное строительство жилья

Необходимость строительства или приобретения еще одного жилья регулярно возникает в каждой семье, где растут дети. Государство в свою очередь старается обеспечить население возможностью реализовать подобные планы, так как это один из инструментов эффективного экономического и социального управления.

Поэтому после проведения земельной реформы отдельные категории нуждающихся получили бесплатно в свое распоряжение землю под строительство.

Перечень участков под ИЖС

Согласно нормам Земельного кодекса РФ, гражданину единожды предоставляется земля под строительство из перечня, предоставленного местными властями самоуправления. Участок должен относиться именно к списку под ИЖС, в таком случае он соответствует всем критериям земельной площади, предназначенной для строительства дома.

Согласно обозначенному перечню в Приказе Минэкономразвития РФ № 540 от 2014 года, каждая площадь земли должна соответствовать определенным признакам.

Земельный участок под строительство жилого дома должен быть:

• в пределах муниципальной собственности;
• включен в соответствующий перечень на основании решения муниципальной власти и принятого соответствующего Постановления;
• должен соответствовать определенным размерам — не более 15 соток;
• после утвержденного и обнародованного перечня гражданину, нуждающемуся в нем, предлагается получить его в собственность согласно нумерации участков (нумерация происходит на основании даты постановки участка на кадастровый учет).

Чтобы узнать точный перечень земельных участков, необходимо обратиться в местный муниципалитет или того региона, где хочется построить дом.

Перечень лиц для бесплатного получения

В перечень граждан, имеющих право на земельный бесплатный участок согласно нововведениям в законодательстве, включены следующие 3 категории населения:

1. Граждане, занимающие определенные должности, подпадающие под льготную категорию. Такой перечень есть в законодательстве, его могут дополнить местные органы самоуправления. Обычно это врачи, сотрудники муниципалитета, педагоги, прочие работники, играющие важную роль в развитии экономики и образования региона.
2. Многодетные родители, которые имеют от 3-х детей и состоят в официальном браке, при этом должны учитываться требования ст. 39.5 ЗК РФ: отсутствие другой недвижимости, кроме той, в которой проживает семья, регистрация всех членов семьи в одном недвижимом имуществе, все члены семьи граждане РФ.
3. Граждане, подпадающие под региональные льготные программы, состоящие в перечне федеральных законов и льготных режимов: ветераны ВОВ, герои СССР, инвалиды, ликвидаторы ЧАЭС, военные пенсионеры, сотрудники МВД, действующие военнослужащие.

Конкретного перечня граждан, имеющих право на земельные участки под строительство бесплатно, в ФЗ не существует.

Условия и порядок действий

Чтобы получить землю, каждая категория граждан должна исполнить определенные пункты и соответствовать выставленным критериям. Но при этом существует и обобщенный план действий:

• обратиться в местный орган самоуправления с заявлением, чтобы встать на учет для получения земли под строительство;
• собрать необходимый пакет документов, который может в различных ситуациях иметь отличия;
• получив документы, администрация решает вопрос об удовлетворении просьбы;
• при положительном решении заявитель получает сертификат на получение земли и включен в перечень лиц, нуждающихся в площади под строительство;
• при этом срок ожидания может быть разным, начиная от нескольких месяцев;
• сам участок может оказаться в любом районе области.

При получении участка необходимо сразу же начать строительство, иначе решение может быть пересмотрено.

В пакет документов обычно входят:

• удостоверение личности, если это многодетная семья, то каждого ее члена;
• договоры с муниципалитетом для работников и подтверждение применения земли по назначению;
• справки с места работы;
• документы, указывающие на отсутствие дополнительной недвижимости;
• брачное свидетельство;
• документы из органов опеки для детей;
• прочие документы, которые могут запросить органы самоуправления.

В случае отрицательного решения его можно всегда оспорить в суде.

Изменения в законодательстве

Получить землю под строительство на бесплатной основе граждане могут благодаря внедрению в действие Земельного кодекса РФ с 2015 года, регулируемого ФЗ № 171.

Именно бесплатная основа и стала новшеством в законодательстве относительно получения земли муниципального и государственного значения.

Кроме этого изменения получили и отдельные законодательные акты, регулирующие данный вопрос, при этом на основании требований законодательства каждый орган самоуправления обязан самостоятельно определять перечень критериев для регулирования вопроса.

Согласно ФЗ № 171, была установлена новая схема безвозмездного предоставления земли – участки государственного и муниципального значения предоставляются на основании решения местных властей.

Впервые закреплены такие понятия, как:

• земельный участок;
• обеспечение физических и юридических лиц;
• предел в 15 соток и только по одному основанию.

Получение участка бесплатно по собственной инициативе

Если гражданин не подпадает ни под один из критериев, он получит землю в собственность или в аренду через аукцион. Перед его проведением следует проявить активность и согласно ст. 39.11 ЗК РФ:

• определиться с участком;
• создать его схему и утвердить;
• выполнить кадастровые мероприятия;
• поставить на кадастровый учет.

После проведения аукциона победитель должен отправиться в Росреестр и получить свидетельство на право собственности.

В случае признания аукциона несостоявшимся из-за одного участника, муниципалитет заключает договор по первоначальной цене только с этим участником.

Электронная очередь

Очередь в электронном формате предназначена для уже существующих участников, чтобы узнать свое местоположение в ней, необходимо зайти на портал Госуслуги и ввести паспортные данные в графы формы, после чего нажать на «Поиск».

Где посмотреть очередь для многодетных

Многодетные после постановки на учет посредством личного обращения в местную администрацию и получения соответствующего документа могут в дальнейшем контролировать собственное продвижение в очереди. Это можно сделать двумя способам:

• через специалиста по номеру горячей линии;
• самостоятельно на официальном сайте органа самоуправления.

Последний вариант более удобен, так как использовать ресурс можно в любое время суток.

Заключение

Получение земли под индивидуальное строительство стало возможным жителям России на основании ЗК РФ, однако весь процесс сопряжен с определенными трудностями и недостатками, например, в виде неопределенного срока ожидания или места нахождения участка.

Но при этом данный вариант все же дает надежду и возможность реализовать свои мечты относительно получения нового и удобного места жительства.